адвокат недвижимость юрист недвижимость консультация

УСЛУГИ АДВОКАТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ И ЗЕМЛЕ

УСЛУГИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Совет адвоката - прежде чем, подписывать какой-либо договор, или вносить аванс (залог), обратитесь к специалистам нашего центра, что бы избежать возможных посягательств со стороны мошенников и квартирных аферистов.

Консультации - по вопросам в сфере недвижимости,

Разработка проекта договора или правовой анализ договора (купли-продажи, мены, дарения, ренты, долевого участия в строительстве и др.),

Участие на переговорах, выезд для заключения сделки,

Сопровождение сделки с недвижимостью,

Подготовка необходимых документов на регистрацию сделок с недвижимостью в т.ч:

получение выписки из ЕГРП
получение справок БТИ

Помощь при государственной регистрации сделок с недвижимостью в УФРС,

Получение свидетельства о праве собственности,

Ведение дел в суде по спорам, связанным с недвижимостью,

Раздел недвижимого имущества, выдел долей,

Признание сделок с недвижимостью недействительными,

Расторжение договоров.

 

УСЛУГИ ПО ЗЕМЛЕ
Оформление земельного участка
(постановка на кадастровый учет
в территориальных органах Роснедвижимости)

        Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы.

        Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

Срок исполнение 20 раб. дней. (на самом деле от 3 до 15 дней)

Оформление права собственности (аренды)
на земельный участок

       Приватизация земли – это способ приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Для каждого земельного участка существуют индивидуальные особенности прохождения процедуры приватизации. Отсутствие универсальной схемы процесса приватизации объясняется дифференцированностью земель по ряду классификаций.
Наиболее важными для понимания процесса приватизации земли являются 4 вида классификации:
- по цели использования,
- по наличию прав граждан, юридических лиц на участки,
- по наличию на земельном участке строений,
- по признаку делимости земельного участка.
Кроме того, существуют земли, приватизация которых ограничена. Прежде всего, это земли в пределах особо охраняемых природных территорий, земли водного и лесного фонда, также земли в границах закрытых административно-территориальных образований, земли, предоставленные для нужд организаций транспорта, для нужд связи и др.
Земли государственных заповедников и парков, земли стратегического назначения, земли, занятые воинскими и гражданскими захоронениями, другие земли, имеющие особое значение для безопасности и обороноспособности государства изъяты из оборота и не подлежат приватизации.
Возьмем на себя решение всех вопросов, связанных с прохождением данной процедуры во всех необходимых инстанциях.

Сроки индивидуальны

Сопроводительная работа при межевании земельного участка
  Срок от 1 до 2 недель

Комплексное оформление земли под ключ

В перечень оказываемых услуг для физических лиц входят:

- Агентские услуги при формировании межевого дела (подписание Акта согласования границ с соседями, согласования с “лесниками”, с органами местного самоуправления и т.д.)

- Получение кадастровых планов, в т.ч. повторное получение кадастрового плана на земельный участок в ФГУ “КП” (Кадастровая палата)
- Сдача документов в регистрационную палату по месту нахождения земельного участка

В перечень оказываемых услуг для юридических лиц входят:

-Получение заключения Государственной Экологической Экспертизы (СЭС)
-Получение постановления районной (городской) администрации об утверждении проекта границ
-Агентские услуги при формировании межевого дела (подписание Акта согласования границ с соседями, согласования с “лесниками”, с органами местного самоуправления и т.д.)
-Получение кадастровых планов, в т.ч. повторное получение кадастрового плана на земельный участок в ФГУ “КП” (Кадастровая палата)
-Сдача документов в регистрационную палату по месту нахождения земельного участка

Сроки и стоимость индивидуальны

Раздел и объединение кадастровых участков

        В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Согласно ст. 33 ЗК РФ обязательным критерием делимости является соблюдение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельного участка. Если Ваш земельный участок является делимым, то для выполнения Вашего желания необходимо однозначно определить и описать его границы.
Предельные размеры участков для дачного строительства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, вообще участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законами субъектов РФ (п. 1 ст. 33 ЗК РФ, п. 1 ст. 4 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Соблюдение минимального размера участков земель сельхозназначения требуется не только при первичном предоставлении уполномоченными органами, но и при дальнейшем совершении сделок правообладателями. Предельные размеры участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
При проведении работ по разделу земельного участка, участки могут формироваться в результате разделения собственником одного участка на несколько участков, выделения из участка другого или слияния граничащих друг с другом участков.
Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок. Поскольку формирование земельных участков осуществляется в процессе кадастровых работ, то можно сказать, что раздел земельных участков производится посредством кадастрового учета.
При разделе участков возникает очень интересная юридическая ситуация: несмотря на исчезновение объекта, право сохраняется, лицо становится собственником двух земельных участков. Однако в этом нет ничего противозаконного. Земля является ресурсом, земельные участки - особые объекты недвижимости, из которых можно формировать (выделять, разделять) без прекращения права собственности любое количество новых участков (с учетом ограничений по землепользованию и минимальному размеру).
Наряду и в соответствии с общими “гражданскими” критериями делимости для земельных участков установлены также следующие специальные, “земельные” критерии:

1. Сохранение категории земли
2. Соблюдение минимального размера участка
3. Соблюдение правил градостроительной деятельности

        Незастроенный земельный участок может быть делим с учетом соблюдения его разрешенного использования и минимального размера. Порядок использования земель поселений в соответствии с зонированием их территорий определяется правилами землепользования и застройки, утверждаемыми правовыми актами местного самоуправления.
Таким образом, делимость застроенных земельных участков определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования. Если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим.
Для протяженных, так называемых линейных сооружений - дорог, линий электропередач, трубопроводов соблюсти принцип единства и неделимости участка под объектом невозможно, да и нет необходимости. Прохождение линейных объектов по многим участкам определено их материальной природой и экономическим значением. Для линейных объектов иногда разумно не выделять обособленные участки, а устанавливать сервитуты.
Поскольку раздел проводится посредством кадастрового учета, соблюдение указанных трех критериев делимости земельных участков должно проверяться именно в процессе землеустроительных и кадастровых работ.

Стандартные сроки проведения работ по разделу или объединению участков:

Аренда лесных угодий (лесфонд)

Московская область
Аренда на 49 лет и с возможностью выкупа

Окажем услуги по вопросам, возникающим при необходимости смены целевого назначения участка и перевода земель и земельных участков в иные категории из категорий:

- Земли сельскохозяйственного производства (с\х);
- Земли лесного фонда;
- Земли запаса и т.д.

      При переводе земель поможем Вам провести все необходимые анализы почв, соберем разрешительную документацию в организациях, выдающих заключения о соответствии качества почв требованиям пригодности для целей сельскохозяйственного производства, проведем расчет потерь сельскохозяйственного производства, окажем все необходимые услуги и т.д.

      Информация о категориях земель в Московской области, перевод земельных наделов из одной категории в другую интересуют в настоящее время широкий круг участников земельного рынка и рынка недвижимости. Понятие категории земель установлено Земельным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон № 136-ФЗ от 25 октября 2001 года “Земельный кодекс Российской Федерации”), а также Федеральным законом № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 года “О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую”.

При реализации данных видов работ, оказываем следующий перечень услуг:

- Услуги по переводу земель из категории земли “сельхоз” производства;
- Услуги по смене целевого назначения;
- Услуги по смене разрешенного использования земель и т.д.
- Сбор и согласование необходимой документации до получения Постановления Правительства Московской области

       В Московской области порядок перевода земель из одной категории в другую в настоящее время определен в документе: Постановление правительства Московской области от 17 февраля 2005 г. № 103/6 “Об утверждении перечней документов, необходимых для принятия решений о предоставлении земельных участков и решений о переводе земель из одной категории в другую” .

       В соответствии с вышеуказанным Постановлением для осуществления перевода земель из одной категории в другую необходимы следующие документы:

При переводе сельскохозяйственных угодий из состава земель сельхозназначения в другую категорию потребуются:

Порядок сроков и цены за услугу - индивидуальны

                       
Получение кадастрового плана
(выписки из Государственного Земельного Кадастра)
на земельный участок

 

      Кадастровый план земельного участка (КПЗУ) представляет собой единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка.
Требуется для судов, строительства, совершения сделок купли-продажи, строительства и эксплуатации объекта и т.п. Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации в территориальной Кадастровой Палате.

Срок получения 20 рабочих дней

Получение копий землеустроительного дела на земельный участок

    Кадастровый план земельного участка (КПЗУ) представляет собой единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка.

    Требуется для судов, строительства, совершения сделок купли-продажи, строительства и эксплуатации объекта и т.п. Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации в территориальной Кадастровой Палате.

Срок получения 20 рабочих дней